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發布時間：2016-07-22
嘉興的普宅地王在哪里？
7月6日之前，地王是東菱寶石公館，2009年的9月，樓面價4483元/平。
7月6日之后，地王易主，一個來自紹興諸暨的外地大鱷一戰成名，以4746元/平的樓面價，一舉刷新嘉興普宅地王，拿下姚家蕩南地塊。
不是每個開發商都會以地王的身份一鳴驚人。
祥生是哪里的來頭？為何會有如此信心看好嘉興？如此高價地王又該如何操盤？又能給嘉興人民帶來什么驚艷產品？
一、祥生，紹興大佬，浙江第四
或許7月6日之前，嘉興少有人知曉祥生，但從這天以后，祥生將與金都、信達、萬科、杭鋼、佳源等并肩成為未來嘉興樓市的聚焦點。
浙江祥生，來自于紹興諸暨，專注房地產行業已有32年，布局全國22個城市。在浙江房企排行中僅次于綠城、濱江和佳源。
2015年，祥生集團制定了“立足上海，深耕蘇浙皖”的發展戰略。自2016年4月份以來，祥生更是僅用不到2個月的時間，斥資14.6億元，成功拿下5宗地塊，用實際行動，詮釋集團戰略。
二、由遠及近，實地探訪杭州祥生·云溪新語
或許只講開發商的理念戰略等太過于模糊，能看到實際的項目才是真正的眼見為實。
祥生進入嘉興的首次選址已經相當完美，接下來會帶給嘉興人什么樣的產品？新開發商進入，是否會讓人眼前一亮？
對于這個嘉興市場上的新生，有太多想要了解。于是，我們跨越100多公里，來到杭州的錢塘江邊，西湖南側的云溪新語，提前來探一下祥生在杭州的首個項目究竟做得如何？
三、開啟踩盤模式，悉數那些勝于萬科的精裝細節
1、區位介紹
云溪新語是祥生在杭州的首個精品項目，也將是祥生進軍杭州的標桿之作。項目位于宋城以西，之江路以南。地處之江國家級旅游度假區的核心地段，享杭州兩大天然稟賦——西湖、錢塘江。
試想一下，靜可踏步西湖，動可信步錢江聽濤，擁有如此壯闊的自然景觀，居于此地，倍感心氣闊達。此外，紫之隧道開通在即，地鐵6號線全面動工，而這個區域也將是未來杭州重點發展的板塊，各方面的區位優勢毋庸置疑。
2，絕妙創新的售樓處+模式
要到售樓處，須穿過這條竹林小道，細長的竹子、東南亞風的木制通道、簡約大氣的黑色路燈，頗有“云溪新語”的味道。
售樓處門口，有小型水景，有大片草坪，棕色的外立面線條與整體相得益彰。而現在看到的這個售樓處，也將是未來小區配套的幼兒園，也就是說先建幼兒園，再建小區。
當售樓處+書店+咖啡館的模式已經濫大街的時候，這里又為售樓處多增加了一個功能：微型聯合辦公區。或許這種模式在杭州并不少見，且做得更出色的也另有別家，但總體看下來，這個售樓處做得足夠精致，足夠能讓人感受到企業文化。
3，項目規劃
云溪新語一期總共有1-9#樓，其中1#樓部分單元+4#樓為7層，其他為11層的小高層，都是一梯兩戶。容積率僅1.8，小區西面是一個配套的公立幼兒園，中庭有一塊坡度綠化中庭，是真正的低密住區，空間體驗度類比洋房。值得一提的是，二期也配有一個幼兒園。等于兩個獨立組團都擁有教育配套。
4，最霸氣的戶型：89㎡，三房兩衛一儲
89㎡和110㎡是該項目的兩個主力戶型，也是做得最為出色最為霸氣的戶型。
89㎡的小戶型，在多數產品中是做兩房一衛，也有拓展后能做三房，但是做到三房兩衛，且三開間朝南，還擁有獨立餐廳，在空間上并不覺得擁擠，祥生應該是做到極致了。不僅如此，還有10米大尺度面寬的陽臺、獨立儲藏室和入戶玄關，這個戶型，真的可以說市場罕見！
5，110㎡的四房戶型，更大開間，更多驚艷
既然89㎡能做三房，那么110㎡做到四房，對于云溪新語根本不在話下。主臥套房設計，廚房通過面積拓展，從“H”型廚房變成“U”型廚房，空間利用率更高。整個戶型非常方正，完全無死角無浪費。
6，悉數那些精裝細節
在這之前，我們只知道嘉興市本級做精裝的只有萬科和承安，事實上，祥生也是一個擅長做精裝修的房企。
如果說在精裝修方面，萬科是用細節打動人，承安是用品質打動人，那么祥生則用的是細節+品質。這次行程，雖然只能從沙盤和樣板房中了解項目，但是我們一直都說，只有精裝修的樣板房才是最有看頭的樣板房。因為精裝的樣板房與交付后你所拿到的房子基本上是沒有大出入的，當然軟裝除外。
①、完備的入戶系統
云溪新語入戶門為鋼木復合門，部分是實木復合門，都配有耶魯（Yale）門鎖，是全球最古老的品牌之一，有三重開鎖方式，安全度之高位于世界前列。
入戶處，設有入戶感應燈，開門后再也不用摸黑找開關。另外還有一鍵斷電系統，出門時通過一鍵斷電開關，將室內燈具及部分插座電源全部關閉，進一步確保室內用電安全。
入戶處的另一個智能化設備是一個集多種功能于一體的可視對講系統： 與其他住戶對講、梯口監控、室內監控、快捷呼梯、一鍵切換多種模式、緊急求助等多種功能，實現全智能的家居生活。
入戶玄關處，組合柜、大理石臺面、鞋柜，儲藏空間還算大，進門后的一些隨身物品都能安置在此處，但這一部分也還有進一步完善的空間：比如增加一個插座或者燈帶。
②、衛浴間里的大空間
衛浴系列也是精裝修的一大看頭。云溪新語所選用的衛浴品牌均是德系品牌：杜拉維特臺盆和坐便器、漢斯格雅花灑和龍頭，有了這兩大頂尖品牌，使得衛生間的整體品質都得到了提升。風暖采用奧普品牌，也是國內首屈一指的浴霸品牌。
當然，在這個只有3點多㎡的空間內，也有很多細節可言。比如鏡面柜，節約空間，整體又顯闊綽；下面的收納柜也是絕對祥生特有，不但防水、美觀，而且高效，能合理收納一些衛生間常用的小物件。
再比如淋浴房地面的排水槽，利于淋浴間內的水流通暢。
在收納系統中，沒有最好，只有更好。主衛和客衛都有壁龕，也就是一個內置的置物區，節約空間的同時，增加收納空間，平時放一些洗漱用品、化妝品、換洗衣物等都特別方便。
馬桶邊，預留了插座，為后期打算安裝電動馬桶的業主留好位置。順便說一點，全屋的插座品牌為西頓。
③、拓展后的廚房，大有可為
精裝的三大系統之廚房。先來看廚房三大件：油煙機、煤氣灶、消毒柜均選用老板品牌。做菜處的墻面用不銹鋼鋼板擋住油煙，更利于清潔，這面東西雖然造價不高，但是非常實用，為經常在廚房做菜的主人考慮周到。兩邊都有帶開關的插座，方便安全。
在89㎡的廚房中，圖中水槽所在處的一段地拓展面積，使廚房空間大增，變成了L型廚房。廚房龍頭是美國摩恩的，櫥柜是德國卡高的，層層分裝，甚至高度和寬度都是依據人體工程學來量身定做。
廚房的收納系統還包括內置式的垃圾桶、抽取式的米箱和調味拉籃、餐具抽屜等。
再來一個細節：L型的廚房里，預留了雙開門冰箱的位置，同時設置了內置式的冰箱插座，這樣一來，這也不用擔心冰箱永遠貼不到墻壁了。
④、其他“精益求精”之處
書房及其他個別房間裝有移動WIFI接口，以及帶有USB插口的插座，滿足現代年輕人上網的需求。
過道處和客廳裝有日間休眠夜間開啟的小夜燈，晚上只要有家庭成員經過，就即可亮起，照亮貼地區域，節能溫馨。
地暖采用德國威能品牌，這個在南湖壹品樓王樣板房中曾見過，全套設備價值上萬。地暖或許有些家庭不習慣用，但用不用是一回事，裝不裝就是另一回事了。
陽臺還設有定制的洗衣柜，實現空間的最大利用。具備水龍頭、皂架、搓衣板等，預留了洗衣機的位置，但只能裝滾筒式洗衣機。
每戶均設有獨立儲藏室，雖然面積不大，但只要合理放置，空間的利用率還是很大的。
整體衣柜中，細節之處可見一斑：褲架、首飾格、抽屜、席子收納格···一樣不少，滿足男女主人的多種需求。
兒童房功能齊全：休息區、學習區、游玩區。窗戶全屋窗戶均為鋁合金中空玻璃窗，而窗戶的開關方式非常的不一樣。
第一次打開是半開狀態，有一個活動的鐵鉤勾住，方便日常狀態通風同時能確保家中兒童安全，關上再打開就是全開狀態。
四、總結
看了這么多的照片，其中定有吸引你的一點。從細節的設置到品牌的選用，祥生都會是該區域內的精裝品質標桿。
在當天的踩盤中，有不少看房客就是因其“89平豪宅”的強大收納細節而來。
就在這之后的兩天，7月17日下午，全城期盼已久的祥生云溪新語，終于正式開盤，吸引了千余購房者到場，場面極為火爆，開盤僅2小時，首批的200多套房源火速售罄，勁銷6個億，成交均價可以說是該區域內的最高。
在杭州，有一段時間沒見日光盤了；在嘉興，前段時間市場火爆，莫奈花園開盤即售罄創下今年的樓市傳奇。下半年，有了祥生的加入，主城區或又將掀起一番風浪。
而祥生，首次進駐嘉興，便一舉拿下姚家蕩板塊的地王，1.7的容積率、須配建幼兒園的地塊性質與云溪新語非常相近，它是不是可能會把云溪新語的精裝標準，帶到嘉興？
按照如此高的地價，也許只做精裝產品，才是解決地塊高溢價的一個方案。那么祥生究竟能給嘉興帶來什么樣的產品？有了祥生的加入，主城區三大精裝房企鼎立，嘉興樓市的下半年，將更加精彩。
