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6月18日，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）召開(kāi)自上市以來(lái)第一個(gè)年度股東大會(huì)——2021年股東周年大會(huì)。公司股東及股東代表出席會(huì)議，公司董事、高管列席了本次會(huì)議。

本次會(huì)議通過(guò)了若干項(xiàng)重要議程，包括審覽及通過(guò)2020年年度財(cái)務(wù)報(bào)表，宣告派發(fā)截至2020年12月31日的末期股息每股派息0.20港元（相當(dāng)于人民幣0.17元），授予董事會(huì)回購(gòu)公司不超過(guò)發(fā)行股票10%的權(quán)利，董事會(huì)重新選舉并全部實(shí)現(xiàn)連任等。值得一提的是，本次派息為祥生控股集團(tuán)上市后的首次分紅派息，派息比率約為歸母核心凈利潤(rùn)的19%，分紅金額超過(guò)6億港元（相當(dāng)于人民幣5.17億元）。

從派息比率來(lái)看，祥生控股集團(tuán)的首次派息給予了投資者一定激勵(lì)，體現(xiàn)出公司分紅的誠(chéng)意，這有利于增強(qiáng)投資者長(zhǎng)期持股信心，推動(dòng)價(jià)值投資理念進(jìn)一步深入人心，從而促進(jìn)公司投資價(jià)值提升。

盈利穩(wěn)健增長(zhǎng)凸顯投資價(jià)值

2020年全年，祥生控股集團(tuán)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入466.4億元，同比增加31.3%。實(shí)現(xiàn)歸母核心凈利潤(rùn)26.9億元，同比增長(zhǎng)16.7%。實(shí)現(xiàn)歸屬于公司權(quán)益的合同銷售額同比增長(zhǎng)25.1%。據(jù)其年報(bào)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2020年祥生控股集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入的增速超過(guò)權(quán)益銷售額的增速，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)速度加快，為未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)提升提供了充足的預(yù)期。

從公告顯示的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年1-5月，祥生控股集團(tuán)歸屬于集團(tuán)權(quán)益合約銷售額約為人民幣397.5億元；歸屬集團(tuán)權(quán)益合約建筑面積約為310.51萬(wàn)平方米，基于戰(zhàn)略的穩(wěn)健落實(shí)，企業(yè)整體發(fā)展向好，增速穩(wěn)定。

在業(yè)績(jī)提升的同時(shí)，祥生控股集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步下降。自“三條紅線”政策出臺(tái)之后，祥生控股集團(tuán)積極優(yōu)化相關(guān)指標(biāo)，現(xiàn)金短債比提升至1.1，凈負(fù)債率較去年同期大幅下降，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率同步實(shí)現(xiàn)大幅下降，改善成果顯著。值得關(guān)注的是，6月4日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行于2022年到期，票面利率為10.5%的2億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，以降低資金成本，增強(qiáng)資金來(lái)源的多樣性與穩(wěn)定性。

目前，祥生控股集團(tuán)發(fā)展資金充足，資本結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)顯著降低，在行業(yè)內(nèi)的投資價(jià)值逐步凸顯。未來(lái)，祥生控股集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)增強(qiáng)資本市場(chǎng)融資力度、采取多元化拿地策略、改善經(jīng)營(yíng)效率等措施進(jìn)一步改善“三道紅線”指標(biāo)。

戰(zhàn)略指引持續(xù)推進(jìn)區(qū)域深耕

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)區(qū)域深耕愈發(fā)重視。祥生控股集團(tuán)自2016年即實(shí)行“1+1+X”的投資戰(zhàn)略，堅(jiān)持立足浙江省，深耕長(zhǎng)三角，并選擇性布局具備高增長(zhǎng)潛力的城市，這一前瞻性的戰(zhàn)略使祥生控股集團(tuán)能夠搶先于行業(yè)發(fā)展周期，在以浙江為核心和泛長(zhǎng)三角區(qū)域儲(chǔ)備了大量的優(yōu)質(zhì)土地資源。今年以來(lái)，祥生控股集團(tuán)在“1+1+X”投資戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在紹興、臺(tái)州、衢州等城市先后落子，更在杭州首次集中供地中獲取兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，區(qū)域深耕的決心更趨堅(jiān)定。

得益于區(qū)域深耕的前瞻策略，目前祥生控股集團(tuán)已在浙江省和泛長(zhǎng)三角區(qū)域以及其他高潛力城市凝聚起了較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。隨著區(qū)域團(tuán)隊(duì)對(duì)當(dāng)?shù)厥锌蛻舻睦斫飧由钊耄髽I(yè)品牌逐漸樹(shù)立，為其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和保障。

資本市場(chǎng)看好企業(yè)發(fā)展可持續(xù)

基于對(duì)祥生控股集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能力和長(zhǎng)期發(fā)展前景的認(rèn)可，今年3月，建銀國(guó)際、招銀國(guó)際等券商首次給予祥生控股集團(tuán)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。隨后，穆迪、標(biāo)普、聯(lián)合國(guó)際、惠譽(yù)等多家國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也對(duì)祥生控股集團(tuán)給出“穩(wěn)定”、“正面”展望，不僅顯示出資本市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的充分肯定，更將對(duì)其未來(lái)拓寬融資渠道、降低融資成本起到推進(jìn)作用。

除了資本市場(chǎng)對(duì)祥生控股集團(tuán)的認(rèn)可外，公司還發(fā)布可持續(xù)融資框架，規(guī)定祥生控股集團(tuán)擬發(fā)行綠色、社會(huì)及可持續(xù)發(fā)展債券等債務(wù)類工具，以此貢獻(xiàn)積極的環(huán)境及社會(huì)影響。可持續(xù)融資框架的發(fā)布是其推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展金融邁出的重要一步，也是祥生控股集團(tuán)長(zhǎng)期投資價(jià)值的重要體現(xiàn)。

未來(lái)，隨著祥生控股集團(tuán)發(fā)展持續(xù)向好、融資渠道不斷拓寬與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低，投資者信心將會(huì)進(jìn)一步提振，企業(yè)的發(fā)展前景也將更加廣闊。